Итальянцы убеждены, что в России и Беларуси нет демократии.
А мы, живущие в Италии россияне и белорусы, привыкли считать, что в Италии нет порядка.
О том, как однажды столкнулись в моей жизни эти две позиции и какая из них победила, я вам сейчас расскажу.
Мои постоянные читатели уже знают, что я минчанка, живущая в Италии, хотя несколько месяцев в году обязательно провожу на родине.
Не так давно мне досталась в наследство двухкомнатная квартира в Минске. Я сделала в ней ремонт и сдала квартиру жителю Грузии, гражданину Автандилу Цикорадзе 1957 года рождения. По возрасту он годится мне в отцы.
Мы с Автандилом заключили официальный договор. Он поставил жирную подпись под обязательством своевременно вносить оплату. И самое главное, все время повторял, что "слово грузина -- это закон!"
Уезжая в Италию, я уже засомневалась в Автандиле. Оплатив первый месяц проживания и устроившись со всеми удобствами, он перестал отвечать на телефонные звонки.
Автандил, дав мне спокойно уехать, тут же объявился по скайпу и запричитал, что за квартиру до сентября платить не сможет. Итогом переговоров стала фраза: "Слушай, ты в Италии живешь, тебе деньги все равно не нужны. Осенью в Минск приедешь, тогда и поговорим!"
Дело было в начале июня.
Автандил не платил не только за аренду снятого помещения, но также и за электричество, телефон, газ и коммунальные услуги. У нас в Беларуси с этим строго: через два месяца на меня как собственника жилищные службы могли подать в суд, а через шесть месяцев поставить вопрос об отчуждении квартиры.
Надо было действовать. А как?
По закону, чтобы выселить Автандила из моих апартаментов, требовалось расторгнуть с ним договор. Сделать это можно после официального письменного предупреждения, в получении которого он должен расписаться (что казалось, учитывая образ действий моего жильца, практически невыполнимым). Или надо было ждать, пока закончится наш с ним договор, и затем выселять гражданина Грузии с позиции силы. Но договор истекал через четыре месяца, а так надолго пускать ситуацию на самотек я не могла и не хотела.
Даже не оплачивая снятое жилье и не выполняя то, под чем подписался, мой жилец был под защитой закона. Квартира за ним оставалась в течение срока действия договора, и выселить его раньше было очень сложно. С другой стороны, в соответствии с законом я была обязана платить налоги за сдачу моей квартиры.
Для разрешения этой ситуации мне пришлось использовать старый дедовский метод 🙂
Нет, крови и битья не было. К Автандилу пришли два парня, забрали ключ от верхнего замка и сказали в течение 12 часов либо найти деньги и погасить задолженности, либо съехать. Он покинул квартиру, а напоследок написал расписку, в которой обязуется вернуть долг.
Так закончилась эта история. Долг Автандил так и не вернул, но по сравнению с тем, в какие неприятности я могла вляпаться по его вине, это мелочь.
Теперь то же, но в итальянской реальности.
У моего мужа есть "лишняя" квартира, которую он сдает. Семья, проживающая в ней, задолжала ему более 10 000 Евро!!!
По закону, договор на аренду жилья в Италии не может быть составлен менее чем на четыре года, а затем предусмотрено его автоматическое продление еще на столько же. Получается 8 лет. Если у квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, выселить их становится делом практически безнадежным.
В семье, которая снимает квартиру у моего мужа, через год появился второй ребенок. Платить они перестали через несколько месяцев после заселения. Сначала Эления, это мать семейства, писала нам смс с просьбой отнестись снисходительно к их финансовой ситуации и дать немного пожить в долг. А сейчас, завидев нас, они с мужем отворачиваются и переходят на другую сторону улицы...
Мой муж покрывает все коммунальные расходы этой семьи, потому что ответственность за неуплату лежит на нем как на собственнике. Это порядка 1200 Евро в год.
Также он платит налоги за сдачу квартиры внаем. Налоговую службу, как в Беларуси так и в Италии, не интересует, что квартирант неплатежеспособен. Раз имеется официальный договор -- даешь налог государству! Это еще более 2000 Евро в год.
Примечание: в Италии недавно введен закон, по которому тот человек, который обратился в суд для взыскания долга с квартиранта, освобождается от налога с момента подачи искового заявления.
Но самое главное -- это чувство обиды, униженности и беспомощности перед этими людьми. Я очень хорошо познала подобное, когда Автандил воцарился в моем доме и стал хозяином ситуации...
Однажды я спросила мужа, почему он пошел на поводу у своих квартирантов?
-- А что я должен сделать? -- ответил тот. -- Нанять того, кто сломает им пару ребер? У меня бизнес в маленьком городе, здесь все друг друга знают, я не хочу так решать дела. Я не так воспитан, это первое. А второе -- не хочу бояться, что в ответ мне разобьют стекло в машине. Я решаю дела только законными методами. А закон на их стороне, я не имею права даже зайти в эту квартиру, пока у нас с ними подписан договор.
-- И что, ты будешь терпеть, пока не пройдет восемь лет? -- возмутилась я.
-- Нет. Я уже обратился к адвокату. Решать, как с ними поступить, будет суд. У нас в стране демократия, повторяю тебе. Меня должен защищать закон, а не я сам, и хотя правосудие работает у нас медленно, оно сработает, вот увидишь. Первым делом будет наложен арест на их имущество, у них две машины, я думаю что обе их конфискуют и продадут. А затем будут высчитывать 20% зарплаты ежемесячно у них обоих.
-- Да уж, их долг, плюс расходы на адвоката, плюс налоги и коммунальные платежи -- это лет двадцать они тебе будут выплачивать, а то и больше, -- съязвила я. -- Нет, для меня такой подход неприемлем.
-- Жаль их, -- неожиданно сказал муж. -- Меня они не разорят. А вот я их могу. Если бы они пришли ко мне с открытой душой и попытались договориться честно, я бы пошел на уступки. Но они захотели сделать из меня дурака...
Долго мы спорили в тот вечер. Я даже привела слова Уинстона Черчиля, который резко высказывался против демократии. Пришли к выводу, что мы -- разные. Наше мировоззрение, которым мы руководствуемся, принимая решения в сложных случаях. Мой белорусский менталитет позволил решить подобную ситуацию силовыми методами без лишних разбирательств. Я точно знала, что хорошо, а что плохо, и где справедливость. А итальянцы с их демократией годами дожидаются правосудия. И все равно для моего мужа такая вот система, которую по-русски хочется назвать "бардак", лучше. "Демократия, -- назидательно сказал он мне в завершение нашей беседы, -- это когда будет выслушан и тот, кто прав, и тот, кто не прав. У нас принято называть это конфликтом интересов".
P.S. В продолжение разговора вспомнился сюжет, показанный несколько лет назад итальянским ТВ. Дело было на юге Италии, в окрестностях Неаполя. Семья уехала в отпуск, а в квартиру вселилась другая семья, многодетная, просто сломали замок и открыли дверь. Впоследствии вторая семья долго судилась за право занять свою же квартиру....
Самый интересный материал — это про обычную жизнь. Многие и в России попадают в похожую ситуацию. Чтобы выселить наглецов, пришлось вручить заранее письменное предупреждение о начале капитального ремонта и через месяц прийти и снять унитаз (через неделю убрались). Всё по закону. Главное, чтоб не в начале зимы.
Дорогая Лиза! Спасибо вам, что откликнулись на мой призыв писать комментарии 🙂
Вы действительно придумали уникальный способ выселить жильца, который не платит за квартиру.
Представьте себе, вчера мы с компетентными людьми прикидывали, выполнимо ли такое в Италии. Нет, нет, и еще раз нет.
В случае, если собственник помещения приступает к ремонту квартиры, в которой живут квартиранты, те могут подать на него иск в суд 🙂
Еще зависит от наглости и как в том выражении «твердости морды». Одна моя знакомая, милейшая и скромнейшая женщина, была просто измучена хозяйкой квартиры. В середине лета она отключила воду решив, что ванная ей больше не нужна, а она хочет душ (до конца контракта было еще много). Еще был запрет на домашних животных, жалобы на звон в дверь/визиты после определенного часа (она жила этажом выше с соответствующей слышимостью). Короче моя знакомая взяла-таки кредит и сейчас покупает квартиру.
Что, прям отключила воду во всей квартире?
В любом случае, «твердость морды» характерна в большей степени для итальянок, нежели для итальянцев. Итальянские мужчины обычно скромно терпят различные неудобства и лишения…
Правильно про разброд и шатание. Иногда складывается ощущение, что быть в Италии бедным и ленивым выгодней, чем предприимчивым и раборящим.
Мой муж тоже сдает небольшое коммерческое помещение уже несколько лет. Арендаторы постоянно опаздывают с платежами на несколько месяцев (за которые тем временем платятся налоги) — а хозяин не нарадуется, что вообще платят. Иногда робко напоминает — ему кивают и провожают к двери — да да да, в следующем месяце.
🙂
Оказывается, у вас там на Сицилии вовсе не такой уж беспредел, как пишут про юг Италии в разных источниках… Хоть и с опозданием, но платят…
Не, у нас так не прокатит. Хозяин треснет по столу кулаком, и это в лучшем случае, и рявкнет, бабло на бочку. Кстати, сейчас и хозяев собственных квартир за злостное неплачение круто дрючат, простите за выражение, могут прийти дяди из соответствующей инстанции и отрезать электричество или перекрыть воду. Представляете, если в квартире плита электрическая, а лектро обрезали? Бардак в вашей Италии, только так и скажешь, а не демократия. Это ж надо, за своё кровное унижаться! Простите, если эмоционально получилось, но я русская, как считаю, так и пишу.
Да, слово бардак подходит сюда. У моего мужа так до сих пор вопрос не решился, уже декабрь, а машины неплательщиков обещали конфисковать еще в августе…
Здравствуйте, девушки! Ольга, очень интересный сайт! Витают в воздухе мои фантазии, а может переехать куда южнее? Италия, Испания… Вот и нашла Вас. Буду читать, знакомиться с нюансами жизни в Италии. А по поводу этой статьи: зачем регистрировать вообще где-то договор? Я не раз, да и знакомые, и агенты по недвижимости заключали договор просто между собственником и арендатором, прописывали там условия аренды, графики платежей и тп. Не платит — просто приходишь и выпираешь квартиранта из жилья. Никто никуда не обращается. Правда, и квартиры были без дорогущей техники и мебели. Риска, что он все поломает от злости, или вынесет особого не было. Но и так, даже если такой момент возникнет, есть фотографии, тех. описание квартиры и ее комплектация мебелью, техникой. В случае чего, можно подать заявление в полицию на этого человека.
Спасибо, Наталья… Так договор нужен налоговой, чтобы налоги вовремя платил хозяин квартиры. Другой пользы от этого документа я не вижу…
Добрый день!
У меня проблема с арендованной квартирой в Милане: поврежден потолок (соседи затопили больше чем полгода назад). Обратилась к управляющему по аренде — они до сих пор не починили (уже 7! месяцев жду). На мое последнее письмо ответили что не знают, будут ли проводиться работы в моей квартире.
За чьи средства должен быть произведён ремонт? Как мне поступить в такой ситуации?
Здравствуйте.
В принципе этими вопросами должен заниматься собственник квартиры.
Я подозреваю, что он не хочет, или ему некогда.
Вы можете съехать с квартиры.
Если не хотите съезжать, то ищите рычаги, чтобы повлиять на администрацию. Проконсультируйтесь у адвоката. Спросите у соседей, как поступать в такой ситуации.
У нас в квартире (мы живем на последнем этаже) после дождей потекла вода с потолка. Мы обратились в администрацию нашего домоуправления, они вызвали бригаду, чтобы починили крышу, а потом к нам приходили маляры и привели в порядок потолок. Мы ничего не платили. Все работы были выполнены в течение нескольких месяцев.
Добавить комментарий