Стоит ли покупать дом, квартиру в Италии

Устоит ли ваша новая недвижимость в Италии, если случится землетрясение -- вот о чем стоит подумать.

В прошлой статье, посвященной землетрясению, которое произошло у нас несколько дней назад, я рассказывала, что дом в зоне разрушений имеет, например, замредактора газеты "Таймс" Эмма Такер. И многие другие англичане. Владельцы такой недвижимости в Италии не скрывают, что их привлекает антураж: ароматы полевых цветов, звуки ручьев и горных водопадов, дикие косули и зайцы под окнами, церкви и монастыри 13-14 веков...

Ничего удивительного -- вдоль Апеннинских гор через центр Италии пролегает зона панорамной, исторической застройки. В основном недвижимость очень преклонного возраста. Великолепные виды. Прохладный горный воздух даже знойным летом. Отсутствие туристов. Плюсов хоть отбавляй, многие любят маленькие домики в живописной итальянской тиши.

Эмма Такер в Твиттере рассказала, сколько страха натерпелась в ночь 24 августа. Но ее дом устоял.

Постигнет ли вашу квартиру или дом в Италии такая же участь, я не ручаюсь.

Напомню, по последним подсчетам землетрясение унесло жизни 290 человек, примерно 230 из них -- жители крохотного городка Аматриче. В основном они погибли в обломках зданий, имевших высоту не более двух-трех этажей.

Дом в Италии

Аматриче в обрамлении Апеннинских гор

Вопрос: почему в Японии землетрясения огромной силы выдерживают даже высотные здания, а в Италии получается так, как получилось (в 2008 году землетрясение силой 6,2 балла по шкале Рихтера почти полностью уничтожило город Аквила, все дома с низкой застройкой)?

Где опасно покупать дом в Италии

В 2012 году институт сейсмологии Италии издал карту сейсмической активности. Глядя на нее, можно легко увидеть, что центральная часть, по которой проходит хребет Апеннинских гор, имеет оранжево-коричневый цвет (наибольшей опасности).

Самые "безобидные" зоны -- это бежевый и серый цвет.

Недвижимость в Италии

И все-таки нельзя утверждать, что самые опасные дома в Италии -- в оранжевой зоне, как нельзя утверждать и обратное. Безопасна или нет ваша квартира в Италии -- зависит от того, построена ли она с соблюдением антисейсмических норм.

С этим, как выяснилось, в стране большие проблемы.

Как защитить недвижимость в Италии

Первый антисейсмический закон, примененный на практике в строительстве, был принят в Италии в 1974 году.

Это значит, что 60% домов в Италии построены без учета антисейсмических норм. Сегодня в стране, например, 5800 больниц, и 30% из них в случае землетрясения могут устоять только если повезет.

Вывод первый: дом и квартиру в Италии лучше покупать, если они построены позже 1974 года. Недорогое жилье, которое многие мэрии Италии распродают сегодня за 1 Евро, построено в лучшем случае при Муссолини. Поэтому новому владельцу придется полностью переделывать несущие конструкции, а для этого надо будет потратить немалые суммы.

Первым об антисейсмической безопасности задумался еще Берлускони. Следующие за ним премьеры -- Монти, Летта и Ренци (он у власти и сейчас) пытались провести в парламенте соответствующий законопроект, но при голосовании депутаты блокировали его.

Дома, построенные в Италии после 2008 года, имеют специальный технический паспорт и подвергаются контролю, как машины на техосмотре. Прошел контроль -- езди, нет, стой в гараже и ремонтируйся. Если дом или квартира в Италии не прошли "техосмотр", владелец не может продать их, пока не приведет в порядок.

Вывод второй: недвижимость в Италии лучше покупать, если дата постройки -- позже 2008 года.

Нынешний премьер Маттео Ренци хочет пойти еще дальше -- подвергнуть "экзамену" на сейсмическую безопасность все дома в Италии, и, если таковые не выдержат проверки, отселить из них жителей и провести реконструкцию частично за счет государства, частично за счет владельцев. Эксперты утверждают, что на это потребуются астрономическая сумма -- 360 млрд Евро...

Недвижимость в Италии и мафия

Землетрясение в Аматриче случилось в 3.36 в ночь на 24 августа. Разрушены 115 зданий, среди них начальная школа Ромоло Капраника, которую полностью перестроили в 2012 году...

Прокурор провинции, Джузеппе Салиева, выехал на место не дожидаясь рассвета.

"На въезде в город я увидел виллу, раздавленную упавшей крышей. Крыша была из бетона, а держали ее хрупкие стены из камней. Недалеко от виллы трехэтажный жилой дом, в котором разрушились все несущие конструкции. Я почти уверен, -- говорит прокурор, -- что при строительстве кто-то сэкономил, использовав больше песка, чем цемента. Если бы дома в Италии строились так же, как в Японии, они бы устояли."

Особый интерес у прокуратуры вызывают два здания -- школа Ромоло Капраника в Аматриче и церковная колокольня в городке Аккумули. Колокольню три раза перестраивали с учетом новых сейсмических норм, но она упала на жилой дом и погубила целую семью, в том числе трехмесячного малыша.

Школа Ромоло Капраника была гордостью всей Италии, после реконструкции в 2012 году ее показывали по телевизору как образец строительного триумфа. На нее регион потратил 500 тысяч Евро, а затем еще добавил 200 тысяч именно на улучшение антисейсмических характеристик. Школа рухнула до основания. Прокуратура собирает для проверки документы.

Дом в Италии -- стоит ли покупать

При этом стоит учитывать, что все документы могут быть в полном порядке: разрешения на строительство, на определенные технические работы, антисейсмические нормы, бюрократические процедуры.

Италия много лет ведет борьбу с коррупцией, но многие документы и сегодня подписываются через взятку чиновнику.

Еще один вопрос: кто строил и какие применял материалы? Очевидцы землетрясения говорят, что собственными глазами видели, как из крыши разрушенной школы выступали куски строительной сетки и пластика, которых там по проекту быть не должно.

А пока известно, что тендер на строительство школы в Аматриче выиграл консорциум Stabili lavori, который контролируется фирмой Dionigi, среди учредителей ее – адвокат Франческо Моллика. Его дядя Пьетро Тиндаро Моллика не раз был замешан в странных судебных разбирательствах, никогда, впрочем, ему не выносили приговор. Несколько раз прокуратуре пришлось отозвать возбужденные против него дела антимафиозного характера.

В то же время в фирме Диониджи журналистам поясняют, что она ведет строительство в разных регионах Италии через множество дочерних фирм.

В случае с Аматриче все действия были согласованы с соответствующими органами в Риме. "Мы следовали строительным и сейсмическим нормам," -- утверждают владельцы строительной компании.

Покупая дом или квартиру в Италии...

По закону здесь не является обязательным приводить старые здания к новым нормам сейсмической безопасности.

Страховка на случай землетрясения не обязательна. Хотя премьер Маттео Ренци настаивает на ее введении, с возможностью налоговых льгот для ее владельцев. В Италии разрешается некоторые социально значимые расходы вносить в налоговую декларацию, и с этой суммы не платить налоги. Привлекательно, ибо ставка налога на прибыль для некоторых видов деятельности доходит до 46%.

Вывод 3: покупая квартиру, дом, другую недвижимость в Италии, ищите застрахованные дома. И желательно не дореволюционного года постройки.

В статье использованы материалы из газет "La Repubblica", "Carlino", "Gazzetta dello sport".

Об авторе

Похожие записи

Добавить комментарий